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5장. 나에게 적합한 투자지역, 어떻게 찾을 것인가 투자지역 찾는 방법 이전 장들에서 아파트의 가격 변동 요인들에 대해 강조하였고, KB시계열 자료를 통해 어떻게 데이터로 이해할 수 있는지도 설명했다. 우선 투자지역을 선정하는 키팩터를 4가지로 정해서 투자지역을 선정하고 추가적으로 지역 평단가 비교, 인구수 등을 기준으로 삼아 최종 투자 지역을 선정한다. 4가지 키팩터 ☞ 인허가 감소 패턴 ☞ 입주 물량 감소 패턴 ☞ 미분양 감소 패턴 ☞ 하락율 감소지역 4가지 팩터를 오버랩시켜서 공통으로 만족하는 지역을 선정해보자. 공통 지역 모두 다 투자할 수는 없다. 추가로 본인에게 맞는 기준을 선정해 한번 더 투자지역을 걸러내야한다. 예를 들어 필자의 경우는 인구수, 평단가 비교, 투자금 등을 추가로 고려한다. 나만의 크리테리아, 지역별 인구수를 잡아라 전국 도시.. 2023. 3. 24.
4장. 한눈에 부동산 시장을 파악하는 법 월급쟁이의 첫 부동산 공부 4장 키포인트 정리 시계열 자료로 전국 부동산 시장 흐름 읽기 ■ 필자는 KB시계열 자료를 메인으로 분석하고 KB에서 다루지 못하는 도시는 한국감정원 자료를 보는 편이다. ■ 2018~2020까지의 서울시 아파트 매매가격증감률을 보고 알 수 있는 점 → 정부 규제는 부동산 시장에 단기간 영향을 미치지만 중장기적으로는 부동산 수급과 심리 등에 의해 영향을 받는다는 것을 알 수 있다. ■ 하락시기에서 보합으로 바뀐 지역이 많아지면 이 시기부터 일부 대장아파트 또는 호재가 많은 아파트는 상승하기 시작했다는 뜻이다. 한 지역의 아파트 상승률을 계산할 때 전체 아파트 상승률에서 평균을 내어 통계를 집계하기 때문에 상승 수치로 표현되지 못했을 뿐이다. ■ 공급 물량이 적정 물량보다 소폭 .. 2023. 3. 19.
[부동산] 입주물량 확인방법 입주물량의 중요성에 대해서 아래의 포스팅을 읽어보시길 바랍니다. 3장. 부동산 투자 필승법 3장을 읽으며 키포인트라고 생각한 부분을 정리해보겠습니다. 아파트 가격은 왜 변하는 걸까? 아파트 가격이 변동하는 요인은 크게 5가지다. 수요와 공급, 심리, 유동성, 경기(소득), 규제. 수요 seungworld.tistory.com 입주물량을 확인하기 위해선 많은 방법들이 있지만 가장 쉽고 간편한 방법 하나를 소개해드리겠습니다. 아파트실거래가 사이트 인데요. 웹 사이트로도 있고, 핸드폰 어플로도 다운로드하실 수 있습니다. 아파트 실거래가, 분양정보, 매물, 부동산빅데이터 | 아파트는 아실 아파트 실거래가, 분양정보, 매매/전세/월세 매물, 입주물량, 미분양, 학군 등 부동산빅데이터 asil.kr 사이트에 들어가.. 2023. 3. 17.
[부동산] 부동산 상승에 중요한 인구수 및 세대수, 어디서 확인할 수 있을까? 인구수 및 세대수가 부동산에 미치는 영향을 알고 싶으신 분은 제가 정리한 글을 한 번 보고 오는 것을 추천합니다. 2장. 부동산 투자 필승법 2장을 읽으며 키포인트라고 생각한 부분을 정리해보겠습니다. 수익을 내고 싶다면 물가상승을 주목하라 위 그래프는 1992년부터 2020년까지 물가지수와 전국 아파트 매매가/전세가의 변동 추이를 seungworld.tistory.com 인구수 및 세대수 확인방법 1. 인터넷 주소창에 jumin.mois.go.kr을 직접 입력하시거나 검색창에 '주민등록 인구통계 행정안전부'를 검색합니다. 2. 아래의 화면이 뜨면 자기가 보고싶은 구분에 맞게 설정한 후 검색을 눌러주면 표로 현시해 줍니다. 남녀구분, 남여 구성비는 중요하지 않으므로 체크를 해제하고 보는 것을 추천합니다. .. 2023. 3. 17.

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