부동산5 5장. 나에게 적합한 투자지역, 어떻게 찾을 것인가 투자지역 찾는 방법 이전 장들에서 아파트의 가격 변동 요인들에 대해 강조하였고, KB시계열 자료를 통해 어떻게 데이터로 이해할 수 있는지도 설명했다. 우선 투자지역을 선정하는 키팩터를 4가지로 정해서 투자지역을 선정하고 추가적으로 지역 평단가 비교, 인구수 등을 기준으로 삼아 최종 투자 지역을 선정한다. 4가지 키팩터 ☞ 인허가 감소 패턴 ☞ 입주 물량 감소 패턴 ☞ 미분양 감소 패턴 ☞ 하락율 감소지역 4가지 팩터를 오버랩시켜서 공통으로 만족하는 지역을 선정해보자. 공통 지역 모두 다 투자할 수는 없다. 추가로 본인에게 맞는 기준을 선정해 한번 더 투자지역을 걸러내야한다. 예를 들어 필자의 경우는 인구수, 평단가 비교, 투자금 등을 추가로 고려한다. 나만의 크리테리아, 지역별 인구수를 잡아라 전국 도시.. 2023. 3. 24. 4장. 한눈에 부동산 시장을 파악하는 법 월급쟁이의 첫 부동산 공부 4장 키포인트 정리 시계열 자료로 전국 부동산 시장 흐름 읽기 ■ 필자는 KB시계열 자료를 메인으로 분석하고 KB에서 다루지 못하는 도시는 한국감정원 자료를 보는 편이다. ■ 2018~2020까지의 서울시 아파트 매매가격증감률을 보고 알 수 있는 점 → 정부 규제는 부동산 시장에 단기간 영향을 미치지만 중장기적으로는 부동산 수급과 심리 등에 의해 영향을 받는다는 것을 알 수 있다. ■ 하락시기에서 보합으로 바뀐 지역이 많아지면 이 시기부터 일부 대장아파트 또는 호재가 많은 아파트는 상승하기 시작했다는 뜻이다. 한 지역의 아파트 상승률을 계산할 때 전체 아파트 상승률에서 평균을 내어 통계를 집계하기 때문에 상승 수치로 표현되지 못했을 뿐이다. ■ 공급 물량이 적정 물량보다 소폭 .. 2023. 3. 19. 3장. 부동산 투자 필승법 월급쟁이의 첫 부동산 공부 3장 키포인트 정리 아파트 가격은 왜 변하는 걸까? 아파트 가격이 변동하는 요인은 크게 5가지다. 수요와 공급, 심리, 유동성, 경기(소득), 규제. 수요와 공급 : 수요가 늘어나거나 고정되어 있는데 공급이 부족한 지역은 가격이 상승할 가능성이 높다. 심리 : 가격이 상승하기 시작하면 실수요자들의 매수심리가 높아진다. 유동성 : 투자하기 위해 사려는 사람들이 매수하기 시작하면 실수요 장에서 유동성 장으로 바뀐다. 경기(소득) : PIR이라는 데이터를 통해 연소득 대비 집값이 어떻게 바뀌었는지 정략적으로 해석할 수 있으며, 한 지역의 현재 집값이 고평가인지 저평가인지도 PIR데이터를 통해 가늠해 볼 수 있다. 규제 : 정부에서는 부동산 침체기일 때는 부양책을 통해 부동산 경기를 .. 2023. 3. 16. 2장. 부동산 투자 필승법 월급쟁이의 첫 부동산 공부 2장 키포인트 정리 수익을 내고 싶다면 물가상승을 주목하라 위 그래프는 1992년부터 2020년까지 물가지수와 전국 아파트 매매가/전세가의 변동 추이를 나타낸 그래프이다. ☞ 신규 아파트의 분양가는 매년 상승한다 ☞ 그 이유는 인건비, 자재 가격 등이 시간이 지날수록 상승하기 때문이다. 즉, 물가가 상승하기 때문. ☞ 이런 의미에서 아파트의 가치가 올랐다기보다 물가 상승을 반영하면서 아파트 가격이 상승한다고 볼 수 있다. ☞ 물가지수는 보통 매월, 매년 꾸준한 상승추세를 보이는 반면, 아파트 매매가/전세가는 일정기간 하락 또는 보합하다가 그동안 상승하지 못했던 상승분이 짧은 기간에 상승하는 모습이 보인다. 통화량이 알려주는 아파트 투자의 비밀 "시장에 돈이 많이 풀렸다"라는 말.. 2023. 3. 13. 이전 1 2 다음
